Tilbygning pris pr. m² 2026: Hvad koster det?

En tilbygning koster typisk ca. 20.000–30.000 kr. pr. m² inkl. moms i 2026, og køkken eller bad trækker prisen op. Her er tallene fra Bolius og prisportaler, plus regler for byggetilladelse og fradrag.

En tilbygning koster typisk ca. 20.000–30.000 kr. pr. m² inkl. moms i 2026, når håndværkere udfører hele arbejdet. Bolius angav i 2021 20.000–24.000 kr. pr. m² i hovedstadsområdet. Fremskrevet med Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks svarer det til ca. 24.800–29.700 kr. pr. m² i dag. Skal der køkken eller bad i tilbygningen, ligger du i den høje ende eller over.

En tilbygning på 30 m² koster dermed groft regnet 600.000–900.000 kr., men små tilbygninger er dyrere pr. m² end store, og prisen afhænger meget af indhold, materialer og hvor i landet du bor. Herunder kan du se tallene, og hvad der trækker op og ned.

Hvad koster en tilbygning pr. m²?

Det mest brugte pejlemærke er Bolius’ prisartikel, der er ajourført 6. juli 2021. Her lyder gennemsnitsprisen på 20.000–24.000 kr. pr. m² inkl. moms i hovedstadsområdet, med alle materialer og alt arbejde udført af håndværkere. Prisen er lidt lavere længere mod vest, fordi håndværkere og materialer er billigere.

Byggepriserne er steget siden. Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for enfamiliehuse lå på 100,8 i 3. kvartal 2021 og 124,9 i 2. kvartal 2026 (2021 = 100). Det er en stigning på ca. 24 %. Fremskriver vi Bolius’ tal med indekset, får vi ca. 24.800–29.700 kr. pr. m². Det er vores egen beregning og ikke en pris fra Bolius.

Kilde	Pris pr. m² inkl. moms	Bemærkning
Bolius (2021)	20.000–24.000 kr.	Hovedstadsområdet, lidt lavere vestpå
Bolius fremskrevet med DST-indeks	ca. 24.800–29.700 kr.	Byggeprisguidens beregning, indeks 2021K3 → 2026K2
bygge.dk (2026)	15.000–37.000 kr.	Afhænger af materiale og om der er køkken/bad
prisoverslag.dk (2026)	16.000–22.000 kr. / 22.000–30.000 kr.	Almindelige rum / med bad eller køkken

Besøgt 3. november 2026. Kilderne opgør priserne forskelligt, så tallene varierer.

bygge.dk giver desuden disse eksempler for 2026, alle inkl. moms:

Eksempel	Samlet pris	Pr. m²
Enkel tilbygning i træ, ekstra værelse, 15 m², uden VVS	225.000–375.000 kr.	15.000–25.000 kr.
Tilbygning i mursten, stue/kontor, 25 m²	500.000–750.000 kr.	20.000–30.000 kr.
Tilbygning med nyt køkken, 30 m²	700.000–1.100.000 kr.	23.000–37.000 kr.
Tilbygning med badeværelse, 35 m²	800.000–1.200.000 kr.	23.000–34.000 kr.
Stor tilbygning med køkken og bad, 50–60 m²	1.200.000–1.800.000 kr.	24.000–30.000 kr.

Kilde: bygge.dk/pris/tilbygning, besøgt 03.11.2026.

Hvad påvirker prisen på en tilbygning?

Ifølge Bolius er det især disse forhold, der gør en tilbygning dyrere eller billigere:

Køkken og bad. Installationer til el, vand og afløb, vådrumskrav og fliser trækker kvadratmeterprisen op. Et nyt badeværelse kan nemt koste op til 250.000 kr., næsten uanset størrelse, og et nyt køkken op til 200.000 kr.
Størrelsen. En lille tilbygning koster mere pr. m² end en stor, fordi sammenbygningen med huset, fundamentet og klimaskærmen udgør en stor del af prisen.
Form og placering. Hvert hjørne gør tilbygningen dyrere. En forlængelse af huset er ofte billigere end en tilbygning, der ligger vinkelret på huset, fordi tagkonstruktionen bliver mere kompleks.
Tag og undertag. Nogle tagmaterialer er dyre, fx naturskifer. De fleste rådgivere anbefaler et fast undertag, som er dyrere end et undertag i baner, men holder i hele tagets levetid.
Vinduer og døre. Store glaspartier, mange døre og ovenlys koster mere. Træ/alu-vinduer er som regel dyrere end rene trævinduer.
Gulve og inventar. Et ædeltræsgulv på strøer er meget dyrere end laminat direkte på beton.
Region. Priserne er højest i hovedstadsområdet og falder mod vest.

Typer af tilbygninger

Tilbygning i træ. Bygges ofte hurtigt og med let fundament. I bygge.dk’s eksempel ligger en enkel trætilbygning uden vådrum i den lave ende af prisskalaen.
Tilbygning i mursten. Passer ofte bedst til et murstenshus og har et mere traditionelt udtryk, men er typisk dyrere end træ.
Tilbygning med fladt tag. Et fladt tag (fx tagpap) giver et moderne udtryk og en enkel konstruktion. Det skal stadig have tilstrækkeligt fald og være godt isoleret.
Sadeltag, der forlænger huset. Bolius peger på, at en forlængelse af det eksisterende hus ofte er billigere end en vinkelret tilbygning.
Orangeri og glastilbygning. Mange glasflader og specialprofiler gør typisk prisen pr. m² højere. Glasflader skal også overholde bygningsreglementets energikrav.
Modultilbygning. Moduler produceres på fabrik og løftes på plads. Det kan forkorte byggetiden på grunden, men du skal stadig have fundament, tilslutning til huset og byggetilladelse.
Ny 1. sal eller udnyttelse af tagetagen. Et alternativ, hvis grunden er lille, eller hvis lokalplanen begrænser, hvor meget du må bygge ud.

Vi har ikke fundet pålidelige, offentlige priser for orangerier og modultilbygninger specifikt, så få konkrete tilbud, hvis du overvejer en af dem.

Sådan foregår en tilbygning: tilladelser og proces

Skitse og afklaring. Bolius anbefaler at starte med en arkitekt, som kan tegne skitser og afklare, hvad der kan lade sig gøre på din grund.
Tjek lokalplan og bebyggelsesprocent. Lokalplanen og bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor meget og hvordan du må bygge.
Søg byggetilladelse. En tilbygning til et parcelhus udvider etagearealet og kræver derfor som udgangspunkt byggetilladelse. Bygningsreglementets § 5 undtager kun bl.a. carporte, garager, udhuse og overdækkede terrasser, der ikke er integreret i huset og samlet højst er 50 m². Det gælder ikke beboelsesrum. Du søger via Byg og Miljø.
Statik og jordbund. Ifølge Bolius skal der udarbejdes statiske beregninger, og du bør få lavet en geoteknisk rapport, der viser, hvor dybt fundamentet skal være.
Udbud og kontrakt. Hent tilbud på et ensartet grundlag. AB Forbruger er standardaftalen for private. Bolius anslår, at hjælp til en god kontrakt koster ca. 7.000–8.000 kr.
Byggeri, tilsyn og aflevering. Få en byggesagkyndig til at føre tilsyn undervejs og deltage i afleveringen, så du ikke betaler for fejl eller mangler.

Bolius anslår, at projektering og byggestyring samlet koster 5–10 % af byggesummen. Det skal med i budgettet oven i kvadratmeterprisen.

Kan du få håndværkerfradrag for en tilbygning?

Som udgangspunkt nej. Ifølge Skattestyrelsen gælder håndværkerfradraget kun vedligeholdelse og reparation af en eksisterende bolig, og du kan ikke få fradrag for nybyggeri. Siden 2025 dækker fradraget desuden kun grønne opgaver som isolering, vinduer og døre, varmepumper og solceller.

Laver du samtidig grønne forbedringer på det eksisterende hus, fx efterisolering af loftet eller nye vinduer i den gamle del, kan arbejdslønnen til dem give fradrag på op til 9.000 kr. pr. person i 2026. Bed om en faktura, hvor dette arbejde står for sig, og betal digitalt.

Sådan sparer du penge på din tilbygning

Byg enkelt. En lige forlængelse af huset med få hjørner er billigere end en vinkel eller en kompliceret tagform.
Byg stort nok fra start. Prisen pr. m² falder med størrelsen, så det kan være billigere at bygge lidt større nu end at bygge til igen senere.
Tænk over køkken og bad. Hvis det er muligt at beholde vådrum i den eksisterende del af huset, holder du kvadratmeterprisen nede.
Gør selv, hvor det er sikkert. Bolius nævner fx malerarbejde. El- og en del VVS-arbejde skal udføres af autoriserede håndværkere.
Få solidt udbudsmateriale. Jo mere præcist projektet er beskrevet, jo mere sammenlignelige og præcise bliver tilbuddene.
Sæt penge af til det uforudsete. Jordbund, gamle installationer og sammenbygningen med huset kan give overraskelser.

Ofte stillede spørgsmål om tilbygning

Hvad koster en tilbygning på 30 m²?

Med en kvadratmeterpris på ca. 20.000–30.000 kr. inkl. moms koster 30 m² groft regnet 600.000–900.000 kr. Skal der køkken i, angiver bygge.dk 700.000–1.100.000 kr. for 30 m². Rådgivning og byggestyring kan komme oven i.

Kræver en tilbygning byggetilladelse?

Ja, en tilbygning med beboelsesrum kræver som udgangspunkt byggetilladelse, fordi den udvider husets etageareal. Undtagelsen for byggeri op til 50 m² gælder kun carporte, garager, udhuse, overdækkede terrasser og lignende, der ikke er integreret i huset.

Er en tilbygning i træ billigere end i mursten?

Ofte, ja. I bygge.dk’s eksempler ligger en enkel trætilbygning på 15.000–25.000 kr. pr. m² mod 20.000–30.000 kr. for en murstenstilbygning. Forskellen afhænger dog meget af indhold og finish.

Hvorfor er små tilbygninger dyrere pr. m²?

Fordi en stor del af prisen ligger i sammenbygningen med det eksisterende hus, fundamentet og klimaskærmen. De udgifter falder ikke ret meget, selvom tilbygningen bliver mindre.

Kan jeg få håndværkerfradrag for min tilbygning?

Nej, som udgangspunkt ikke, fordi fradraget ikke gælder nybyggeri. Du kan dog få fradrag for grønne opgaver på den eksisterende bolig, fx isolering og nye vinduer.

Hvad skal jeg ellers budgettere med?

Ud over selve byggeriet skal du regne med arkitekt eller rådgiver, statiske beregninger, geoteknisk rapport og eventuelt kontraktgennemgang og byggesagkyndigt tilsyn. Bolius anslår projektering og byggestyring til 5–10 % af byggesummen.

Kilder og metode

Priserne i denne guide stammer fra offentligt tilgængelige kilder, som redaktionen har gennemgået 3. november 2026. Bolius’ tal er fra 2021. Vi har fremskrevet dem med Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for enfamiliehuse (tabel BYG43, i alt, 3. kvartal 2021 = 100,8 og 2. kvartal 2026 = 124,9). Det er en beregning, ikke en målt pris. Priserne fra bygge.dk og prisoverslag.dk er estimater fra prisportaler. Tallene varierer derfor fra kilde til kilde, og din pris afhænger af det konkrete projekt. Få altid flere tilbud.